Юридический Форум «Zakon2010.Ru»Самострой |
|
Сельчанин
27.11.2009 - 09:42
|
Приветствую! Подскажите, я начал строить дом и параллельно оформлять разрешение на строительство. Сейчас все документы готовы для сдачи и их приняли, но инспектор сказал, что хочет посмотреть на участок, а я уже цоколь поставил. Вопрос: сколько штраф за самострой и если договариваться, то на сколько? |
|
Аргон
1 - 27.11.2009 - 13:10
|
http://www.consultant.ru/popular/koap/ N 195-ФЗ. "КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ " Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию 1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) 2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) 3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) 4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) |
|
Аргон
2 - 27.11.2009 - 13:13
|
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) |
|
janni
3 - 01.12.2009 - 08:50
|
Сыграйте с инспектором в "Поле чудес". "Даю одну тысячу рублей не выезжая на участок!" |
|
Швондер
4 - 01.12.2009 - 08:55
|
я думаю, что п.3 - самый лучший по последствиям. Или можете "включить узбека", что фундамент Вам достался по наследству и Вы попытаетесь дом построить - как раз в его размерах, чтобы не ломать зазря. |
|
brat379
5 - 01.12.2009 - 11:04
|
а что дачную амнистию уже отминили ??? О_о |
|
janni
6 - 01.12.2009 - 11:46
|
4-Швондер >Если автор "включит узбека", то велика вероятность, что эксперт включит "насяльника" и выпишет штраф. Но в любом случае суммы не катастрофичны. Решать автору какой из вариантов принять. 5-brat379 >Думаю автор не дачу в С/Т строит, а дом на участке под ИЖС. Если б так как вы говорите было, то нах. вообще все разрешения на строительство? Амнистия же! |
|
brat379
7 - 01.12.2009 - 11:57
|
так я и говорю... зачем нужно Вам разрешение на строительство, ввод и тд...? или ст. 25.3 122-ФЗ уже отменили ? :) Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. |
|
brat379
8 - 01.12.2009 - 11:58
|
следующий пост будет про отмену декларации об объекте :) |
|
ТКС
9 - 01.12.2009 - 12:01
|
На днях по ТВ в прямом эфире мэр В.Л. Евланов сказал, что сейчас в судах находится примерно четыреста исков от администрации Краснодара о сносе незаконно возведённых строений. |
|
brat379
10 - 01.12.2009 - 12:03
|
незаконно или самовольно? |
|
ТКС
11 - 01.12.2009 - 12:20
|
Градостроительный Кодекс РФ. Статья 51. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. ------------ На строительство жилого дома на земле под ИЖС, ЛПХ нужно разрешение. 7-brat379 > или ст. 25.3 122-ФЗ уже отменили ? :) - Нет не отменили. Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство ......... ----------- Повторюсь, а на строительство жилого дома на земле под ИЖС, ЛПХ нужно разрешение. P.S. brat379, вы путаете дачные участки с землями под ИЖС, ЛПХ. |
|
ТКС
12 - 01.12.2009 - 12:28
|
Градостроительный Кодекс РФ. Статья 51. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. ----------- Исключения см. пункт 17 статьи 51 в моём предыдущем посте. |
|
ANV
13 - 01.12.2009 - 12:48
|
12-ТКС > Как можно с Вами связаться? Крайне необходима консультация по вопросу "Градостроительный Кодекс РФ. Статья 51. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:" |
|
brat379
14 - 01.12.2009 - 12:51
|
осмелюсь положить что ТКС немного ошибается :) |
|
brat379
15 - 01.12.2009 - 12:55
|
122-ФЗ «О регистрации» Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. До 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) 5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации. |
|
ТКС
16 - 01.12.2009 - 12:59
|
ANV, задайте вопрос здесь. 14-brat379 > осмелюсь положить что ТКС немного ошибается :) -Выдержки из ФЗ неправильно скопировал? :) Или ФЗ устаревшие? :) |
|
brat379
17 - 01.12.2009 - 13:01
|
лень консультант открывать :) все изменения в голове :) |
|
ТКС
18 - 01.12.2009 - 13:17
|
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство ............. Для получения кадастрового паспорта (без отметки, что строительство произведено без разрешения) на жилой дом построеннвй на земле под ИЖС, ЛПХ разрешение на строительство нужно? :) |
|
ТКС
19 - 01.12.2009 - 13:32
|
17-brat379 > Вы полностью цитируйте пункты. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. |
|
brat379
20 - 01.12.2009 - 13:39
|
2 ТКС. По Вашему мнению в случае если я сдам кадастровый паспорт на жилой дом (земля ранее зарегистрирована в ЕГРП) и там будет отметка что построил без разрешения - мне откажут в регистрации? |
|
ТКС
21 - 01.12.2009 - 13:59
|
20-brat379 > -Ох, см. 11,12. |
|
brat379
22 - 01.12.2009 - 14:23
|
-Хм. многабукаф... но асилил :) И все же. Мое имхо. В случае регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, необходимым документом для регистрации права является РАЗРЕШЕНИЕ на строительство. В случа регистрации права на жилой дом ДОСТАТОЧНО кадастрового паспорта и документа на землю (если последний ранее не представлялся на регистрацию в Юстицию). |
|
ANV
23 - 01.12.2009 - 17:04
|
16-ТКС > посмотрите плиз тему "... землепользования и застройки ...Краснодар. Куда обращаться?" https://zakon2010.ru/thread1737.html |
|
Лесник
24 - 01.12.2009 - 17:48
|
22-brat379 > И все же. Мое имхо. А без всяких ИМХО позвоните завтра в Росреестр и потом напишите здесь что Вам сказали. :))))) P.S. Внимательно прочтите статью 25.3 (ФЗ-122) полностью в комплексе со статьёй 51 Градостроительного кодекса. |
|
Лесник
25 - 01.12.2009 - 17:50
|
+24. Не имхо, вам всё правильно написали выше. |
|
janni
26 - 01.12.2009 - 19:24
|
Можно уточнить один момент? А если без разрешения регистрировать, то зарегистрируют как ЖИЛОЙ дом, или как созданное вами строение, принадлежащее вам на правах частной собственности? Это очень важно! Ибо в цитируемых вами документах я ни разу не прочел "зарегистрировать как ЖИЛОЙ дом". Иначе получается, что можно регистрировать как жилое сарай со стенами вчетверть кирпича . Не может такого быть! |
|
Лесник
28 - 01.12.2009 - 19:55
|
janni 26 - 01.12.2009 - 22:24 ... Иначе получается, что можно регистрировать как жилое сарай со стенами вчетверть кирпича . Не может такого быть! _____________________ Всё правильно, не может такого быть. janni, без разрешения на строительство зарегистрируют как "хозяйственное строение" или "нежилое строение". При условии, что на землю уже зарегистрировано право собственности. |
|
janni
29 - 01.12.2009 - 20:03
|
28-Лесник >Так ото ж! Думаю, что автор строит ЖИЛОЙ ДОМ, и не собирается регистрировать его как свинарник. По сему только разрешение! |
|
brat379
30 - 02.12.2009 - 06:56
|
24-Лесник > читаем: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 июля 2009 г. N Д 23-2212 После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на жилые дома до 2015 г. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (в ред. 2009 г.) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Регистрация права на здания осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) не требуются. Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской обл. Решения ОТИ об отказе в предоставлении кадастровых паспортов объектов индивидуального жилищного строительства, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием в перечне представленных документов разрешения на строительство объектов ИЖС, а также документов, определяющих местоположение (координаты) границ земельного участка, на котором располагается объект ИЖС, либо справки органа местного самоуправления, подтверждающей, что объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего гражданину, являются неправомерными. |
|
janni
31 - 02.12.2009 - 08:12
|
Ну таки пусть автор не сдает дом в эксплуатацию и попробует провести туда газ. Зато тысячу сэкономит! |
|
brat379
32 - 02.12.2009 - 10:17
|
хм... тема не про ГАЗ была вроде. Про резрешение на строительство надеюсь убедил. |
|
Лесник
34 - 02.12.2009 - 10:46
|
30-brat379 > Если есть ссылка, дайте, пожалуйста. Хочу почитать ПОЛНЫЙ текст, где было бы написано к какой категории относится земля и т.д. МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 июля 2009 г. N Д 23-2212 32-brat379 > Если дом построен без разрешения и ввода в эксплуатацию туда не подвести инженерные коммуникации. Люди, столкнувшись с этим, задним числом оформляют разрешение и ввод в эксплуатацию. |
|
brat379
35 - 02.12.2009 - 11:50
|
задним числом оформляют разрешение и ввод в эксплуатацию. Наша Раша :) ПИСЬМО от 15 июля 2009 г. N Д 23-2212- из консультанта. Ну и если интересно то и ето: МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 8 июня 2007 г. N 113 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА СОЗДАВАЕМЫЕ, СОЗДАННЫЕ, РЕКОНСТРУИРОВАННЫЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА |
|
Лесник
36 - 02.12.2009 - 12:47
|
35-brat379 > Я в поисковиках так и не сумел найти ПИСЬМО от 15 июля 2009 г. N Д 23-2212 На официальном сайте Минэкономразвития тоже нет. Прошу скопировать этот документ ПОЛНОСТЬЮ из консультанта в вордовский файл и залить на какой нибудь файлообменник типа ifolder.ru |
|
janni
37 - 02.12.2009 - 13:41
|
34-Лесник >Так 31 о том же. |
|
brat379
38 - 02.12.2009 - 14:06
|
на обменники не вариант... тут пожалста :) МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 15 июля 2009 г. N Д23-2212 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел коллективное обращение граждан по вопросу оформления прав на земельные участки и расположенные на них жилые строения и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, которым до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с законодательством такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок необходимо представить любой правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ и кадастровый паспорт земельного участка. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается. Необходимо отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в необходимом объеме не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком участке в необходимом объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой участок или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Кроме того, в случае постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, а также (по желанию правообладателя) уточнения границ ранее учтенного земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является межевой план земельного участка и постановка на кадастровый учет земельного участка или его изменений. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" субъекты Российской Федерации вправе устанавливать предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) на проведение таких работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. В Ваших случаях вопрос об оставлении на месте самовольн |
|
Лесник
39 - 02.12.2009 - 14:15
|
37-janni > Хорошо бы было, если бы brat379 ЛИЧНО читал те документы на которые он здесь даёт ссылки. Возможно он просто прикалывается с нас в этой ветке. Шуткует, как говорится. Вот в посте 35 он ссылается на докумет (МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА ПРИКАЗ от 8 июня 2007 г. N 113), который лежит в сети по адресу http://mos-registr.ru/page.html?id=49 В этом документе недвусмысленно сказано как действовать госрегистраторам УФРС. II. Основания для государственной регистрации прав на создаваемые, созданные или реконструированные объекты недвижимого имущества 6. При осуществлении государственной регистрации прав на создаваемый, созданный или реконструируемый объект недвижимого имущества рекомендуется удостовериться, что объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Кодекса)...... janni, всё понятно? :) |
|
Лесник
40 - 02.12.2009 - 14:17
|
38-brat379 > продолжение поста 38 дайте, пожалуйста. |
|
janni
41 - 02.12.2009 - 14:28
|
40-Лесник >Та давно понятно. Теоретиков тут дофига. Я лично прошел через все это и живу сейчас в собственном доме. А кто-то где-то слышал, что-то не правильно или не до конца прочел и пытается что-то доказать. Автору уже дал дельный совет, его дело как поступить. А в ссылках упражняться это не мое. |
|
Лесник
42 - 02.12.2009 - 15:14
|
41-janni > Я лично прошел через все это и живу сейчас в собственном доме. Я тоже. У меня три свидетельства о праве собственности - на земельный участок - на жилой дом - на хозяйственное строение Вообще то так как пишет brat379, можно на собачью будку из трёхмиллиметровой фанеры зарегисрировать право собственности как на "жилой дом". |
|
janni
43 - 02.12.2009 - 17:22
|
42-Лесник >Ага, мой 26 о том же. |
|
Хозяйка Медной Горы
44 - 02.12.2009 - 20:29
|
42, 43, полностью согласна. Ну или на крайний случай тех.заключение дельное выручит. подходит только тем, кто не ищет лёгких путей |
|
brat379
45 - 03.12.2009 - 06:38
|
40-Лесник > В Ваших случаях вопрос об оставлении на месте самовольных построек может решать орган местного самоуправления или орган государственной власти. Согласно ст. 52 Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", п. 20 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления или государственной власти выдает разрешение на строительство. В соответствии со ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для строительства является решение о предоставлении земельного участка под строительство. Орган местного самоуправления или государственной власти может разрешить сохранение самовольно возведенного строения на месте при подтверждении права на земельный участок, а также если признает, что признаки самовольности возможно устранить во внесудебном порядке, строение построено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает интересы третьих лиц и отсутствуют другие причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку. В соответствии с действующей редакцией ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) индивидуальные частные дома, построенные на не принадлежащих жителям этих земельных участках и без разрешения городских властей, являются самовольной постройкой, подлежащей сносу. Вместе с тем согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке. После признания прав на земельный участок и государственной регистрации прав на него заявители вправе оформить право собственности на жилые дома до 2015 г. в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ (в ред. 2009 г.) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества". Регистрация права на здания осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К такому заявлению должен быть приложен технический план здания. При этом выдача разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (жилого дома) не требуются. Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРО В |
|
brat379
46 - 03.12.2009 - 06:42
|
точки над И... Я не практик. про ту волокиту с ГАЗОМ и тд. понятия не имею. Но повторюсь который раз: Для регистрации права на Жилой дом созданный на участке для ИЖС - разрешение на строительство, на ввод и тд. НЕ ТРЕБУЕТСЯ! |
|
brat379
47 - 03.12.2009 - 06:45
|
42-Лесник > Насчет будок, Вы абсолютно правы :) Если орган учета выдаст на неё кадастровый паспорт как на жилой дом, ФРС зарегистрирует :) а что Вы хотели :) |
|
brat379
48 - 03.12.2009 - 06:46
|
Амнистия :) |
|
brat379
49 - 03.12.2009 - 06:49
|
39-Лесник > про самоволки почитайте внимательней, до 2015 года (в случае упрощенной регистрации) - самоволка- читай ОНИ созданный на участке не принадлежащем застройщику ни на одном из видов прав. |
|
brat379
50 - 03.12.2009 - 11:11
|
В тему: http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=922:2009-11-19-06-44-01&catid=128:2009-10-30-12-13-37&Itemid=208 |
| © 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru» |