Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

26.08.2010 - 11:25

Ситуация такова: я снимаю квартиру. Договор с хозяйкой истек в июле. Продлить она не захотела. Хозяйка надумала продавать квартиру. вроде все нормально было - договаривались, что я буду помогать показывать квартиру потенциальным покупателям. я так и делала. И вдруг она приходит и заявляет, чтобы я убралась за 2 недели куда угодно. Да фиг бы с ней - убралась бы, но вот в том районе, где мне нужна квартира - нет свободных! я не могу ничего снять все эти две недели. Хозяйка не хочет чтобы я оставалась после 1-го сентября даже за деньги. Что мне делать? Есть ли способ защитить себя? Ну не могу же я под небом ночевать. у меня ребенок и много своих вещей. Помогите советом, пожалуйста.

Интересные темы

zakon2010.ru

03.12.2024 - 17:59

Смотри также:
Соседка гнобит девочку. Что делать, помогите?
Могут ли отменить отпуск? Вопрос кадровикам!
Пакет документов при заключении договора поставки.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Не леди

1 - 26.08.2010 - 11:42

И чем тут вам могут помочь? Пожалеть?
Ищите поскорее квартиру и выселяйтесь. Никаких законных оснований не выезъжать в данном случае у вас нет.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

2 - 26.08.2010 - 11:43

Не леди, мда... ищу конечно. каждый день. вот только вариантов пока нет.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Mimohodom

3 - 26.08.2010 - 11:47

имхо, хозяйка вполне нормально себя ведет. если вы надеялись, что она долго будет искать покупателей, и вы еще поживете месяц-другой, то это ваши проблемы.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Не леди

4 - 26.08.2010 - 11:47

2-Банана Ёсимото >Ищите уж в любом районе, переезжайте и потом, неторопясь, будете искать в нужном районе. Ну какие еще могут быть варианты?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

5 - 26.08.2010 - 11:53

Не леди, я не могу в любом. ребенок в школу ходит в этом районе. подарочек блин на 1 сентября.
Mimohodom - да полезный опыт для меня. теперь не буду ждать а сразу съезжать как только о продаже заговорят.

Интересные темы

zakon2010.ru

03.12.2024 - 17:59

Смотри также:
Перевод земли сельхозназначения в земли поселения?
Острый вопрос про ТСЖ
Между небом и землей. Грубое нарушение трудового законодательства. Нужен совет юриста

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

6 - 26.08.2010 - 11:56

Вопрос в том, есть ли способ выиграть время - чтобы не очутиться на улице

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Не леди

7 - 26.08.2010 - 11:57

6-Банана Ёсимото >Нету. Только добрая воля хозяйки.Упрашивайте, предлагайте больше денег.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

8 - 26.08.2010 - 12:04

Подождите, коллеги, не претендуя на истину, а как же быть с этим???
Статья 684 ГК. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
***
Соответственно догвоор у вас продлен на тот же срок. Расторжение в обычном порядке, то есть по 687 ГК

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

9 - 26.08.2010 - 12:06

у меня стойкое ощущение, что хозяева квартир ведут себя как рабовладельцы. то есть снимая квартиру ты попадаешь в их подчинение.хотят выгонят - хотят нет. столкнулась с интересным фактом- те кто сдает квартиру 1) хотят чтобы в ней жила семья 2) чтобы семья была полная. а куда деваться всем остальным, кто не попадает в эту категорию??? Приходится врать о муже моряке)

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

10 - 26.08.2010 - 12:08

Я считаю, вас выгнать нельзя. Есть у вас на руках предупреждение об отказе от заключения договора? Если нет, то и на суда нет, пусть ждет до следующего июля или в суд

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

11 - 26.08.2010 - 12:10

Оксик, в моем договоре сказано: договор считается расторгнутым по окончанию срока его действия, если сторонами не принято решение о его пролонгации.
Значит ли это,что он продилился автоматом?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

12 - 26.08.2010 - 12:16

Норма статьи 684 является императивной, то есть ее нельзя изменить условиями договора.
Остаюсь при своем мнении.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

13 - 26.08.2010 - 12:18

Оксик, спасибо Вам большое. отпишусь, чем дело кончится.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

14 - 26.08.2010 - 12:22

Давайте:)

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Mimohodom

15 - 26.08.2010 - 12:47

Оксик, а как же с этим? )))
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
---
хотя автор и не указала срок действия договора, но обычно такие договора и заключают сроком до года

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

16 - 26.08.2010 - 12:53

Mimohodom, 15, респект.
теперь вопрос к автору, так на срок ДО года или на срок ровно ГОД и более?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

17 - 26.08.2010 - 13:03

а вот еще... получается по вашему предупреждать ее не должны были?
Берем общие нормы:
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
***
Так вот если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, то он разве не считается пролонгированным на неопределенный срок?( по-моему вася по этой теме выступал)... И раз неопределенный срок, то разве не надо за 30 дней известить, это как минимум???

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

18 - 26.08.2010 - 13:05

16-Скорей всего договор до года, так как если свыше 11 месяцев, то нужно договор регистрировать в юстиции. Поэтому автору лучше поторопиться и искать новую квартиру.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

19 - 26.08.2010 - 13:07

17-автор же пишет, что договор истек в июле значит не на неопределенный срок.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

20 - 26.08.2010 - 13:41

В договоре сказано : срок аренды определяется с 20 июля 2009 года на 11 месяцев. договор заключали через агентство.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

21 - 26.08.2010 - 13:50

20-ну вот, никаких оснований остаться в этой квартире у вас нет. Ищите новую квартиру.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

ТриТочки

22 - 26.08.2010 - 15:55

Сами говорите- срок договора истек в июле. В чем проблема?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

ТриТочки

23 - 26.08.2010 - 15:56

20-Банана Ёсимото >о! даже не в июле, а в июне. Если вы более 2х месяцев знали о том, что съезжать нудно- почему сейчас хозяйка плохая?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

МариХуана

24 - 26.08.2010 - 16:07

Вы лучше не тратьте время на переписку, а ищите квартиру. Я когда то за
два дня съежала, потому как хату продали, так днями и ночами кучу газет
лопатила, звонила, извеняясь, ночью. В 6 утра нашла, перевезла свой хлам
и была счастлива. Вы, видимо, подзадержали обещанные хозяйке сроки,
потому она уже с жесткими требованиями к вам.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

25 - 26.08.2010 - 18:19

ТриТочки - я не говорю что она плохая. есть такая ситуация. хозяйка то хотела продавать квартиру, то не хотела. съезжать она мне не предлагала. да и у меня лето тяжелое выдалось в июне лежали с ребенком в больнице. сами понимаете не до поиска квартир было. но вы правы. раньше надо было думать.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

26 - 26.08.2010 - 18:21

МариХуана - звоню всем кому могу. просто сейчас нет квартир на сдачу. студенты приехали. в общем-то это мое первое столкновение с хозяевами квартир. и квартиру я сама впервые снимаю. поэтому так и получилось.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

27 - 26.08.2010 - 18:22

Никаких сроков я не нарушала. исправно все платила. все коммуналки-оплаты. даже хозяйские долги по мелочи оплатила - там за свет-телефон-кабельное.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Иванович

28 - 27.08.2010 - 00:44

А в чем проблема?
Сними номер в гостинице и ищи сколько душе угодно....
Не доводи до прямого конфликта - дороже станет.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

ТКС

29 - 27.08.2010 - 02:50

Попробуй походить ножками и поискать по частным домам. Достаточно много людей имеют второе жильё, и сдают свои доли дома в совладельческих дворах или времянки в своих дворах.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

ТриТочки

30 - 27.08.2010 - 03:16

25-Банана Ёсимото >"съезжать она мне не предлагала."
но и продлевать договор тоже. она просто вошла в ваше положение и разрешила пожить. было б лучше, если б она потребовала съезда 21 июня?
Неужели у вас ни одного знакомого в городе, кто бы помог за 2 месяца? И никто не пустит на неделю?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

xxxvxxx09

31 - 27.08.2010 - 03:27

Интересно стало что это за такой район в Краснодаре что никто не сдает жилье в найм. Автор ответьте пожалуйста

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

32 - 27.08.2010 - 04:39

Народ, а давайте со ссылками на законы? А то какой-то пустой разговор получается.
юбилейный доллар, 19. Если по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Договор аренды жилого помещения, заключенный либо возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно п.2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды, заключенный только на срок не менее одного года (п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Теперь идем дальше. Как расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок? Часть вторая ст.610 В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

О ЧЕМ ТОГДА РЕЧЬ, ГОСПОДА ЮРИСТЫ???
Где уведомление о прекращении за три месяца???

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

33 - 27.08.2010 - 05:20

Не. не так. Не применимы здесь нормы о возобновлении на неопределенный срок. Так как есть статья 683 ГК.
Договор на 11 месяцев прекратил свое действие, но фактически отношения продолжаются, что подверждается оплатой. Это не новый договор разве? 674 говорит о письменной форме договора, но не говорит о недействительности. Что это значит? Что нельзя ссылаться на свидетельские показания при доказывании его фактического заключения. Но у нее куча иных доказательств (есть предыдущий письменный договор (к которому, кстати, вряд ли есть акт приема-передачи помещения в связи с истечением срока действия, есть доказательства оплаты, да и все действия хозяйки говорят о том, что она не отрицает фактическое нахождение жильцов в квратире). т.е. задача просто доказать, что новый договор фактически заключен, просто не в письменной форме. а если заключен, то смотрим ст.683 о сроках его заключения. не определен - 5 лет. Т.е. есть возможность вообще признать свое право на пользование помещением в течение 5 ближайших лет. И смена собственника на это право никак не влияет (675 ГК):)
Кто что думает?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

34 - 27.08.2010 - 05:44

Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

35 - 27.08.2010 - 05:56

Кароче, автор, я бы не съезжала:) Пусть выселяют через суд.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Гелла

36 - 27.08.2010 - 06:10

Автор, судя по ситуации, Вы - очень непорядочный человек. Хозяйка квартиры позволила Вам бесплатно пожить еще несколько месяцев, а Вы за добро, сделанное Вам, поливаете ее грязью и в суд потащить хотите. Езжайте вместе с ребенком в станицу к родителям и там качайте свои права, на малой родине.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Mimohodom

37 - 27.08.2010 - 06:32

36
спокойнее, вы посты автора с постами Оксика не смешивайте.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

23456

38 - 27.08.2010 - 06:35

36-Гелла > "позволила Вам бесплатно" ...
мы что-то упустили???

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

39 - 27.08.2010 - 07:12

Оксик не порите чушь! сейчас насоветуйте автору, а она будет расхлебывать.
Хозяйке квартиры надоест это приперательство, тем более если автор поста скажет: "выселяйте через суд". Хозяйка просто в отсутствие арендатора может прийди выставить все ее вещи и сменить замок. Я очень глубоко сомневаюсь, что у арендатора есть расписки в том, что она передавала деньги после того как закончился срок договора. Раз нет подтвержающих документов о передачи денег, всё, фенита ля комедия.
Автор квартир в городе полно, при желании можно найти за два дня, просто мне кажется, что у вас нет сильного желания искать их.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

40 - 27.08.2010 - 07:16

39, это вы чушь порите! Вы хотя бы одну ссылку на статью дали????
Утверждаете тут о регистрации договора найма жилого помещения на срок выше года! Матчасть учите!!!!
И нечего вставать на позицию хозяйки.
Юрист должен встать на сторону лица, который к нему обратился!
я это и предлагаю сделать, а не рассуждать о "непорядочности" автора.
Пока я слышу только демагогию без ссылок на нормативку и только один ответ был по теме Mimohodom.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Не леди

41 - 27.08.2010 - 07:33

40-Оксик >"Юрист должен встать на сторону лица, который к нему обратился!" - вот это особенно понравилось:) Например, нотариус-это тоже юрист, если чо:)))

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

42 - 27.08.2010 - 07:42

Всем тем, кто думает, что я жила за хозяйский счет - Я ПЛАТИЛА ЗА СВОЕ ПРОЖИВАНИЕ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ + КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. неужели не понятно из моего поста?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

43 - 27.08.2010 - 07:49

40-юрист должен в первую очередь встать на строну закона.
42-какие есть подтверждающие документы оплаты за проживание? (расписки, банковские выписки), ну на худой конец свидетели? если этого всего нет, то хозяйка вполне может сказать, что да договор был заключен, но оплаты я от нее не видела.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

44 - 27.08.2010 - 07:49

Иванович - вы может думаете что у меня много денег снимать номера? и к тому же у меня своя мебель. я ее в гостинницу привезу?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

MaryK

45 - 27.08.2010 - 07:51

44-Банана Ёсимото > а какая у вас цель? Вы хотите непременно остаться в этой квартире или насолить хозяйке?
И ответьте, пожалуйста, на вопрос в п.43.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

юбилейный доллар

46 - 27.08.2010 - 07:51

44-меньше сидите на форуме, лучше ищите квартиру, вот я сейчас зашел на барахолку, квартир полно, в чем проблема я не понимаю.

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Банана Ёсимото

47 - 27.08.2010 - 07:52

Я ищу квартиру в КМР. без мебели. в другой район я ехать не могу - школа здесь. переехать к друзьям - знакомым тоже - нет таких которые с мебелью бы приняли. у родителей жить - нет места. денег у меня в обрез. позволить себе переезды из одной увартиры в другую на время, в другом районе ит.п. я не могу. может быть вы, те кто обвиняет меня в нежелании переезжать, проспонсируете?

Re: Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.

Оксик

48 - 27.08.2010 - 07:53

41- сушественное замечание:))) Еще расскажите, что такой профессии нет:))))
А то вдруг я не в курсе:))))) Если Чо:)))))))
ЛЮБОЙ юрист, даже если он нотариус, должен помочь человеку, ИМХО. Ибо у него есть юридическое образование, а значит и специальные познания в этой области. Нет познаний- не пишите без ссылок на закон. Это просто не красит вас как юриста:)))) У нас обычно - послать- милое дело:)))) И еще грязью сверху, а подумать, почитать закон - ни-ни:))))
***
Автор, вопрос, есть ли у вас документы, подтверждающие оплату за последние два месяца?

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Нужен совет, господа юристы. Меня выселяют.