Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
12.11.2010 - 12:08
Добрый день. В нашем доме председательствует старая женщина. По любому вопросу она прогоняет людей, мотивируя что у нее не приемный день. Приемные дни установлены в будни вторни-среда с 16-18 что для рабочего населения не удобно. не ремонтируется канализация, крыша течет и т.д. Общался почти с каждой квартирой и большинство за то чтобы переизбрать текущего председателя, но она утверждает что если ей новый выбранный председатель не понравится она не отдаст дела. Так же говорит что она уже нашла себе приемника с другого дома. Так вот есть вопросы:
1. Я хотел бы переизбрать ее с выдвижением своей кандидатуры. За меня готовы проголосовать уже минимум 40 квартир из 100 (возможно будут еще)
2. получить устав ЖСК или какие-либо документы по финансовой деятельности ЖСК невозможно - говорится что мы воры, что их испортим и прогоняют с порога.
3. В квартире собственник моя бабушка, я там прописан. Имею ли я право на выдвижение своей кандидатуры?
4. Имею ли я право распечатать бумагу с указанием что
 
  а. Будет проводиться внеочередное собрание по факту неудовлетворительной работы председателя правления
 
  б. Перевыборы председателя и правления.
5. В доме некоторые жильцы предложили распечатать листочки с ответами За и Против текущего председателя чтобы было так сказать анонимное голосование?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
30.11.2020 - 10:38
Смотри также:
Аренда банковской ячейки для расчета по сделке
Открытие магазина. Что нужно?
Очень важный вопрос по переселению из аварийных домов в новые квартиры!

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
1 - 12.11.2010 - 12:11
6. Имею ли я право по своей инициативе собрать Общее собрание и на общем собрании выбрать председателя собрания и секретаря из числа присутствующих чтобы было все запротоколированно и имело законную силу?

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
2 - 12.11.2010 - 13:09
ст.116 ЖК Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание собственников, которое созывается в порядке,установленном уставом кооператива.
Почитайте устав своего ЖСК.
ст.119 ЖК
председатель правления ЖСК избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определённый уставом жилищного кооператива.
ст.121 Приём в члены жилищного кооператива.
Граждание ,желающий стать членом ЖК, подаёт в правление ЖК заявление о приёме в члены ЖК.Заявление рассматривается в течении месяца и утверждено решением общего собрания членов ЖК.Гражданин признаётся членом с момента уплаты вступительного взноса.
Изучите свой УСТАВ.
А то что у вас течёт крыша и так д., то должна быть ревизионная комиссия,которая должна проверить деятельность финансовую вашего ЖСК и представить собранию отчёт
Порядок действий ревизионной комиссии также должен прописан быть в уставе.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

valto
3 - 12.11.2010 - 13:10
Для начала почитайте Жилищный кодекс РФ: порядок проведения Общих собраний.Запросить Устав и финансовые документы надо официальным письмом.
Если не дадут, то в суд. А ревизионная комиссия у вас есть? Проверять это ее компетенция.Если вы не собственник и не член ЖСК то вы не имеете права
быть избранны в руков. органы ЖСК. Можнр иницинировать собрание от имени собственника или члена ЖСК. Когда будет избрано правление из членов, то по их согласию вас могут нанять на должность председателя.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
4 - 12.11.2010 - 13:21
УСТАВ ЖСК должен содержать сведения:
- о наименовании кооператива,
-о месте его нахожденич,
-о предмете и целях деятельности,
-о ппорядке вступления в члены кооператива,
-о порядке выхода из кооператива,
-о размере вступительных и паевых взносов,
- о составе и порядке внесения вступительных взносов,
- об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов,
-о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива,
-о порядке принятия решения ,
- о порядке покрытия понесённых убытков,
- о порядке реорганизации или ликвидации кооператива.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
5 - 12.11.2010 - 13:26
3-valto > Мой отец был председателем в этом доме 6 лет назад - он не был членом данного ЖСК и даже не был прописан там - народ проголосовал за него и его назначили.
 
Меня интересует в основном один главный вопрос - могу ли я на основании листовок, разданных в каждую квартиру собрать собрание, на котором будет назначен секретарь собрания. Мы на нем проголосуем за или против текущего председателя. И можно ли будет устроить тайное голосование.

Интересные темы

zakon2010.ru
30.11.2020 - 10:38
Смотри также:
Купить 1/2 однокомнатной, затем продать и поделить деньги. "Уговорю" ли продавать?
согласие на продажу ее дома...не пойму...
Посоветуйте что делать?

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
6 - 12.11.2010 - 13:33
Голосование бывает очное и заочное.Вот заочное - это когда Вы раздадите бюллетени заочного голосования  под роспись, каждому собственнику. И в назначенное время их сдадут.
А в бюллетенях укажите так же инициаторов проведения собрания.Им только могут быть собственники.
.Понятия тайного голосования нет вообще-то.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
7 - 12.11.2010 - 13:35
А лучше проверьте финансовую деятельность своего ЖСК и на основании всех нарушений, раз они есть и деньги уходят в неизвестном направлении, вот и снимите своего председателя, за грубые нарушения.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

valto
8 - 12.11.2010 - 13:40
5-Cannibal Corpse >Это что,председатель по наследству, как сын Ким Ир Чена? Ваш отец , вероятно, был наемный, правление его пригласило.Иначе это колхоз, не имеющей юр. статуса. Интересно и кто его назначил?
Есть процедуры прописанные в НПА. Еще раз повторяю читайте ЖК РФ и не несите чушь!

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
9 - 12.11.2010 - 14:55
8-valto > Я не не несу чушь - отец жил тут и когда справляться со своими обязанностями перестала председатель жильцы дома большинством проголосовали за моего отца чтобы он был председателем. Члены правления тоже голосовали ествественно. А в данный момент после мого отца текущая это уже второй председатель - какое тут по наследству?
6-собственница > Имеются в виду не бюллетени толком, а чтобы не видно было кто за кого проголосовал, что то наподобии. Просто пожилиые люди не хотят потом скрываться друг от друга если один проголосует за старого председателя, а другой против. Вот чтобы не портить отношения между собой они так и поговаривают между собой, а до меня лишь дошли слухи

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

valto
10 - 12.11.2010 - 16:28
9-Cannibal Corpse > Есть юридические процедуры, я об этом уже писал,
которые подтверждают легитимность вашего ЖСК. А есть процедуры по понятиям,может они для жизни и справедливы, но юридически просто безграмотны. Поэтому еще раз прошу читайте ЖК РФ, и не изобретайте
велосипед!

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
11 - 12.11.2010 - 16:39
10-valto > Т.е. конкретно ответить на вопрос Вы не в состоянии. Я правильно понимаю?

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
12 - 12.11.2010 - 17:53
Cannibal Corpse
У нас была в доме немного другая ситуация.Мы меняли УК, управляющую компанию. Напечатали бюллетени заочного голосования, по количеству собственников.
Фамилия,имя,отчество. Указывали общую площадь.Долю собственника.
В бюллетени два вопроса.
1. Проведение заочного голосования.
Да/нет/воздержался.
2.Выбрать в качестве управляющей компании
одна компания/ другая/ воздержался
Под роспись раздали и в назначенное время сдали.
Получили результаты.Никто нинакого не давил.Каждый думал за себя.Посчитали по площади,разделили на общую площадь и получили результат.
Никто не знает,как кто голосовал.На то оно и заочное голосование.И до сих пор не знают.Но каждый желающий может ознакомиться и посмотреть.Но таких не оказалось.Объявление развесили на досках объявления.
Составили протокол заочного голосования и всё.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
13 - 12.11.2010 - 18:13
А у Вас ЖСК- кооператив.
Высший орган собрание, порядок созыва прописан в Уставе.
Общее собрание избирает органы управления ЖСК и органы контроля за его деятельностью.
Правление избирается из числа членов ЖК в количестве и на срок, определены уставом.
Порядок деятельности и порядок решений принимается уставом.
Правление осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, и из своего состава избирает председателя кооператива.Правление подотчётно общему собранию.
Председатель избирается на срок , определённый уставом.
Избирается ревизионная комиссия на срок не более чем три года.Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами правления.
Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревиз.комиссии.Она вправе в любое время проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации кооператива.
Вам сначала надо взять и почитать УСТАВ кооператива.Там всё должно быть прописано., в том числе и про собрания.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

102
14 - 12.11.2010 - 18:43
Ув.модераторы,заранее простите за обширный копипаст, но если и после него у автора останутся вопросы из нуля, то...клинический случай.
В нуль-с 1 по 6 -НЕТАвтор, включи мозги(в смысле-проследи за логикой закона:
===================================================
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
Глава 11. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЖИЛИЩНЫХ
И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КООПЕРАТИВОВ
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
-------------------------------
В нуль-вы-член кооператива? Нет. Свободен!
зы, то, что кто-то когда-то нарушил закон, не повод, чтобы нарушать его дальше

====================================================
Статья 113. Устав жилищного кооператива
1. В уставе жилищного кооператива должны содержаться ... о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов,....
----------
Откуда мы знаем, что написано в Уставе вашего кооператива.
==========================================================
Статья 115. Органы управления жилищного кооператива
Органами управления жилищного кооператива являются:
1) общее собрание членов жилищного кооператива;
2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;
3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Статья 116. Управление в жилищном кооперативе
1. Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
============================================
Статья 117. Общее собрание членов жилищного кооператива
1. Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
.....
3. Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.
...
==========================================
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов
============================================
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего[

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

102
15 - 12.11.2010 - 18:46
==========================================
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов
============================================
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
16 - 12.11.2010 - 19:00
13-собственница > Все прекрасно, но повторюсь - получить устав ЖСК или какие-либо документы по финансовой деятельности ЖСК невозможно - никто с кем я общался из 100 квартир не смог получить Устав, его просто никому не дает председатель, аргументируя что это документ и его можно испортить.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

102
17 - 12.11.2010 - 21:36
не дает председатель И правильно делает-спички детям не игрушка. Если вы не знаете, что комплект учредительных документов хранится в налоговой инспекции, а для контроля за "финансовыми" документами существует в нормальных ЖСК ревизионная комиссия(избираемая тем же общим собранием),за невыдачу документов для проверки в ее руки председатель может загреметь под фанфары (как ума хватит у кооператива развернуть эти события) - вплоть до уголовного наказания.
Вам правильно сказали-читайте Жил.Кодекс. Там всЁ написано, только хоть в руки возьмите. И не суйся в воду, не зная броду(с) говорит русская народная пословица.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
18 - 13.11.2010 - 05:01
17-102 > Мне финансовые документы не нужны. Мне нужно почитать наш текущий устав ЖСК. А ревизионная комиссия у нас не собиралась уже 5 лет насколько я слышал от бывшего члена правления. Это не нужно текущему председателю и членам правления, которых назначила она после вступления в должность. Так же текущий председатель сейчас ходит и всем рассказывает что она весной поставит на свое место молодого парня с соседнего дома. Каким она образом это сделает если он не собственник и даже не прописан у нас?

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
19 - 13.11.2010 - 05:32
Cannibal Corpse
Ваш председатель нарушает ЖК РФ.
Любой член кооператива может ознакомиться с Уставом. Если она не даёт,пишите заявление в прокуратуру,копию заявления вашему председателю.Через прокуратуру Вы получите свой Устав.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
20 - 13.11.2010 - 05:47
Или как тут советовали Вам ,обратитесь в налоговую.
При регистрации юридического лица налоговая инспекция выдает устав с печатью на задней стороне - ОГРН. И точно такой же устав налоговая выдаст любому жильцу ЖСК, который обратится с заявлением о выдаче устава, предъявит паспорт и заплатит государственную пошлину.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
21 - 13.11.2010 - 05:50
19-собственница > Она не берет в руки никакие заявления. Орет в лицо что мы ее все достали, что она устала, что у нее нерабочий день. Есть люди, которым она начисляет за якобы проживающую дочь. Дочь живет в другом доме, взяла там справку что оплачивает там коммунальные услуги - наша председатель не взяла эту справку, сказав что ее можно купить за 100р и люди (пожилые) вынуждены платить за дочку.
Если кто может посоветовать хорошего юриста по моим вопросам чтобы помог составить заявления в прокуратуру и т.д. отпишитесь, пожалуйста, на почту.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
22 - 13.11.2010 - 09:56
Cannibal Corpse
Отправьте ей заказным письмом, с уведомлением о получении.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
23 - 13.11.2010 - 10:00
22-собственница > А толку? Приходит почтальон. Она не берет у него письмо и все. Уже были случаи.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
24 - 13.11.2010 - 10:08
ну тогда внеочередное собрание.Инициатором может быть член правления,член ревизионной комиссии, или инициативная группа,имеющая процетов 10 общей площади. И на собрании решайте,что делать с таким председателем.Вы же можете её переизбрать за грубые нарушения.А к этому времени ревизионная комиссия пусть проверит всю финансовую деятельность.

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

Cannibal Corpse
25 - 13.11.2010 - 14:41
24-собственница > Инициативную группу я могу собрать как минимум человек 15, что будет 15% даже. Я хочу узнать КАК мне это правильно сделать. Одна председатель мне посоветовала распечатать бумаги и раздать в каждую квартиру с указанием вопросов, которые будут решаться на собрании и дату проведения. Законно ли это? Плюс можно написать заявление и пойти с инициативной группой вручать его председательше. Если она откажется то зафиксировать это подписями и провести собрание без нее, а ее уже потом поставить перед фактом. Как будет правильней?
PS. Я могу в течение возможно месяца стать собственником квартиры в этом доме, на что я могу в этом случае расчитывать?

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
26 - 13.11.2010 - 18:49
Порядок созыва собрания в УСТАВЕ Вашем прописан. Возьмите УСТАВ и многие вопросы сразу вам станут ясным.
УСТАВ И ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС- не поленитесь прочесть.
 

Re: Переизбрание председателя ЖСК. Есть нюансы.

собственница
27 - 13.11.2010 - 18:56
Cannibal Corpse
Прочитайте всю тему сначала.На все ваши вопросы есть ответы.
К списку тем 1 > К списку тем
Тема закрыта и находится в архиве.
Но Вы можете начать новую тему.
« Воровство в магазине. Что главнее межевое дело не зарегистрированное в Регистрационной палате или Договор Купли-продажи и ...? »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»