Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

12.02.2010 - 15:52

Мои квартиранты въехали в августе прошлого года, а в ноябре того же года позвонили мне и сказали, что сломалась газовая колонка, которую отремонтировать стоит столько же, сколько купить новую. Мы с мужем отнеслись с пониманием, купили новую колонку и поехали устанавливать, рассчитывая на то, что люди хотя бы частично оплатят вышедший из строя прибор(в нашем Договоре найма прописано, что Наниматель обязан содержать жилье и оборудование в исправном состоянии, подразумевая, что если в процессе эксплуатации квартирантами жилья в этом жилье что-то ломается, то квартиранты эти расходы записывают на свой счет). Однако - не тут-то было. Квартиранты нам заявили, что сломанный прибор они оплачивать не будут по той причине, что он был старый и вообще они его не ломали.
Никакие мои доводы в духе: "позвольте, но в найм вам сдавалось всё в исправном виде, и колонка не сломалась даже через неделю-другую после того как вы въехали... значит что-то не так пошло уже в процессе эксплуатации" - не помогали, нам просто помохали ручкой

Интересные темы

zakon2010.ru

18.12.2024 - 01:46

Смотри также:
уважаемые юристы, подскажите по ТК
Факсимильная печать??
Подскажите по трудовому праву

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

1 - 12.02.2010 - 15:55

а теперь эти люди планируют съезжать, а у меня на руках их Залог в размере 10 000 руб., который должен быть возвращен в полном объеме, в случае, если Наймодатель(т.е. я) не имеют к Нанимателю никаких претензий...
Простите, но после того, как со мной так наплевательски обошлись - я как раз и хочу составить эту самую Претензию(на бумаге, естественно).
Прошу помочь опытных людей.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

YUGA009

2 - 12.02.2010 - 16:01

А если действительно ваша колонка приказала долго жить по причине преклонного возраста? Причем тут люди?
В Вашем случае необходимо установить причину выхода из строя газового прибора. В результате ли неправильной эксплуатации наступили такие последствия?
А если в письменом договоре написанно именно так - "Наниматель обязан содержать жилье и оборудование в исправном состоянии", то смысл этого толкуется в Вашу пользу, даже невзирая на преклонный возраст газового агрегата. Они видели, что подписывали.
Поскольку возник спор - в суд.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

3 - 12.02.2010 - 16:11

пор еще не возник, они съзжают 20 февраля.
том и дело, что и прибор был исправен и отремонтировать они его, якобы собирались, вызвали из Горгаза мастера, а мастер им сказал, что отремонтировать можно, но это будет дорого стоить + по времени займет месяц.
Вот квартиранты, подумали и решили выкрутиться за наш счет.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

4 - 12.02.2010 - 16:13

Что же касается - установить причину выхода из строя газового прибора - тут мы с ними друг-другу ничего не докажем, т.к. и время уже сколько прошло и газовый прибор давно поменян.
Мне по-человечески обидно, потому что квартира - конфетка, техника им вся включалась/выключалась/проверялась и т.п. всё было исправно, и мы и они это знаем.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

5 - 12.02.2010 - 16:16

В нашем Договоре написано следующим образом:
1.6. Наниматель обязуется:
- использовать помещение только для проживания;
- обеспечивать сохранность помещения и имущества(мебели и техники);
- поддерживать помещение и имущество в чистоте и исправном состоянии;
- не производить переустройство, реконструкцию и ремонт помещения;
- компенсировать Наймодателю ущерб, нанесённый помещению технике или
  мебели по своей вине,а также соседям, вследствие затопления, пожара по
  вине Нанимателя, или иных происшествий, повлекших за собой какой-либо
  ущерб;
- по окончании срока действия Договора - передать Наймодателю помещение и
  имущество в состоянии, соответствующем состоянию на момент заключения
  Договора.

Интересные темы

zakon2010.ru

18.12.2024 - 01:46

Смотри также:
Подскажите про наследство.
Постоянные оскорбления и угрозы от соседей в общем дворе.Можно ли подать на них за это в суд?
по трудовому законодательству

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

6 - 12.02.2010 - 16:34

ап!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

nastasiya

7 - 12.02.2010 - 18:37

Ваш интерес понять не сложно, но... У каждой вещи есть свой срок, как говориться. И для того, чтобы обвинить квартирантов в том, что они поломали вашу колонку, это нужно чем-то подкрепить. И тут еще неизвестно, кто решил "выкрутиться за наш счет". Квартиранты меняются, а квартира ваша. Зачем винить людей, не будучи уверенной в том, что их вина имеется в этой неисправности.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Praktik

8 - 12.02.2010 - 19:02

Гражданский кодекс статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Vastek

9 - 12.02.2010 - 19:43

К сожалению претензию(исковое заявление) к квартирантам составить сложно, поскольку нет обоснования.Колонка поменяна.Со старой - экспертиза не проводилась.И правильно сказали выше- каждая вещь имеет свой срок эксплуатации.Доказать виновность квартирантов - на сей момент не представляется возможным. К тому же, если честно, овчинка выделки не стоит...И если Вы не юрист, колонка для Вас станет может не золотой, но "позолоченной" точно, не считая Ваши нервы и время... Лучше простить.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

YUGA009

10 - 12.02.2010 - 20:08

Прочитав все наши юридические перлы (возьму на себя смелость), прохожу к выводу (сказано не мной) - УМЕТЬ ПРОЩАТЬ - ЭТО ТОЖЕ НАДО УМЕТЬ.
Вам больше воздастся.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Praktik

11 - 12.02.2010 - 21:32

ГОЛОС
0 - 12.02.2010 - 18:52 ...в нашем Договоре найма прописано, что Наниматель обязан содержать жилье и оборудование в исправном состоянии, подразумевая, что если в процессе эксплуатации квартирантами жилья в этом жилье что-то ломается, то квартиранты эти расходы записывают на свой счет...

На м.вз., о претензиии здесь не может идти речи, т.к. есть прямое несоответствие ГК ст. 676. Обязанности наймодателя жилого помещения (см. выше)

ГК ст. 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

И далее: в посте 5 вообще нет ни оборудования (пост 0), ни "устройств для оказания коммунальных услуг" (а газовая колонка - это, как раз такое устройство). Есть только "техника", но здесь тоже, на м.вз., без вариантов...

Так подробно расписал для учёта возможных ситуаций в будущем!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

MaRIYka

12 - 13.02.2010 - 18:00

0-ГОЛОС >Какие бывают люди, я удивляюсь. Вряд-ли бы ваши квартиранты сломали колонку-это раз, два в том, что колонка останется в вашей квартире, квартиранты ее с собой не унесут, а третье в том, что вы сдаете квартиру соответственно вы получая не такие уж маленькие деньги, тоже подвергаетесь риску.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Атарбеков

13 - 13.02.2010 - 20:15

Извините, а если бы у ваших квартирантов телевизов взорвался? вы наверное тоже претензию им предьявили. На месте квартирантов, я ответил бы Вам так. Уважаемые арендАдатели, обращайтей пожалуйста в суд и проводите экспертизу, а потом типа будет видно! да и ещё))))) а налоги вы платите за то, что сдаете квартиру в аренду? ах нет?, ну тогда буду обращаться в налоговую службу. Ну это так к слову, а вообще много вариантов соскачить арендаторам с вашей колоки. А если по человечески, то ничего в этой жизни не вечно, а техника так вообще часто ломается! неужели у Вас такого не было? Не нужно винить людей и требовать с них денег, притом, что это не доказаннннно!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

monde

14 - 16.02.2010 - 09:20

Квартирантам совет - запугивайте её налоговой , 100процентов - не платит...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

monde

15 - 16.02.2010 - 09:22

Кстати ,у меня тоже на съемной квартире потекла (проржавела) электрическая колонка. Ну хозяева попытались отремонтировать, замазать - вроде не течет. Ну если, что , говорят, за свой счет поменяем. Вот так.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

16 - 16.02.2010 - 16:36

Всем высказавшимся, СПАСИБО!
Нот я, всё же, хочу досконально разобраться!

1. Налоги я плачу и все суммы - декларирую!
2. Понятно, что колонка останется у меня после съезда этих и последующих
   квартирантов, так что - ломать разрешается!? Ну давайте они мне и
   стены переломают, и двери вышибут и сплит изуродуют... По закону
   всё равно получается, что я за свой счет обязана за ними это всё
   восстановить?
   Тогда нахрен вообще такой риск... либо сумма арендной платы должна
   составлять тысяч 100 как минимум!
3. Колонка - это газово-бытовой прибор(если не ошибаюсь), пусть даже
   бывший в употреблении, так что? Старость прибора - понятие
   относительное, и вообще если ты старик, так тебе можно сказать - выйди
   вон из этой жизни!? К слову, у меня дома такая же колонка стоит, и
   работает аж жужжить))
   Мастер из Горгаза, которого вызывали, тоже не отказывался ремонтировать
   прибор, всё упиралось только в сроки и сумму.
4. Атарбеков, а если по-человечески, то всё в квартире сдавалось в
   хорошем и исправном состоянии, и, на мой взгляд, квартирант, всё же
   должен поддерживать это состояние. Почему ОНИ а не Я должны колонку
   отремонтировать, потому что именно ОНИ пользовались этой колонкой
   полгода! Когда у меня дома что-то из строя выходит - я без базара меняю
   или чиню, потому что Я этим пользуюсь.
   Как Вы считаете - по-человечески это!? По-моему - вполне.
   В противном случае, мы так дойдем до того, что я должна буду
   квартирантам еще и перегоревшие лампочки каждый раз менять...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

17 - 16.02.2010 - 16:44

Praktik,
что касается надлежащей эксплуатации жилого дома, так я все инженерные сети за свой счет содержу, плановый ремонт тепло- и энерго-сетей тоже за мой счет, периодический ремонт жилого помещения - исключительно за мой счет, и устройства для оказания коммунальных услуг в полном порядке всегда у меня.
Что касается газового прибора, простите, я думала, что это Имущество(поскольку это техника и поскольку она находится в самой квартире).
Разве нет!?

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

18 - 16.02.2010 - 16:48

Атарбеков, еще...
Дело в том, что наши квартиранты не могут доказать и обратного(ну, в смысле, что они в саму колонку не лазили, они как раз туда лазили, о чем мне говорили, а когда поняли, что не починят своими силами - мастера срочно вызвали)... О самом факте неисправности аппарата я тоже узнала с большим опозданием - есть что скрывать? И потом, я уже неоднократно ловила этих людей на вранье, потому и попросила съехать. Были бы они нормальными людьми - да живите ради Бога - никто б слова не сказал...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

19 - 16.02.2010 - 16:57

Ну, плюньте еще раз в мою сторону, что ли...
К вам, блин, за помощью обращаешься, а вы как цепные псы набрасываетесь с криками: "в налоговую!", "соскочить!", "не законно" и пр...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Adora

20 - 16.02.2010 - 17:13

Упаси Бог у таких снимать квартиру... в трусы заглянут, сто пудов, перед уходом, не унесли ли чего...
Как мне всегда везло на арендодателей. все понимали, что есть мелкие недостатки, которые чинятся аредаторами, а есть глобальные - которые могут вылится не в одну ежемесячную сумму. На фига мне за свой счет ремонтировать газовые приборы в чужой квартире? Бедные квартиранты, наверное, и так до последнего не хотели беспокоить, сами пытались починить... А их еще и во вранье обвинили, и в поломке... фу...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Полудикий Кот

21 - 16.02.2010 - 17:36

19-ГОЛОС > тьфу на вас.......тьфу на вас ещё раз (с) "ИВ меняет профессию"
ЗЫ. А так согласен.....

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

Атарбеков

22 - 16.02.2010 - 21:33

Голос, а как вы хотели. Квартиранты пользуются квартирой, соответственно происходит её так скажем амартизация, т.е. ухудшение состояния, и это независимо от того, следят они за её состоянием или нет. А если они у вас буду лет 5 жить, и тогда вовсе ремонт нужно будет делать, то в этом случае вы тоже заставити их производить ремонт в виду того, что они там жили? Нет уж, Вы за это берете деньги, и уж. будьте любезны естественную амартизацию квартиру востанавливайте своими силами, в т.ч. и вышедшие из строя электро, газо и т.д. приборы. Вот если квартиран напился и разбил телевизор, ну или нечаянннно его задел, а он упал и разбился, то тут другой разговор. Вот когда например у Вас подьезд нужно красить, кто этим занимается? правильно, ВЫ! т.е. все сбрасываются деньгами и красят. Ну или делает это управляющая компания и т.д., которая опять же с Вас, с собственников жилья собирает регулярно дань. Ну а если мыслить как Вы, то тогда получается, что покраску подьезда нужно возложить на застройщика, который этот дом строил

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

23 - 16.02.2010 - 22:23

Как то не повезло снимать квартиру у таких же ......., когда въехала в съемную квартиру стояла у нее новая плита , зашла хозяйка в гости как то раз , видит я борщ варю , глаза вылупила , - "Оооо .. , а я думала ты девушка одинокая , готовить на моей плите не будешь , будешь только яйца и сосиски варить ." - Я тогда еще не поняла к чему она , когда съежала эта мадам мне заявляет , не хочешь мне плиту новую купить , ты же моей новой пользовалась и теперь она использованная . Я ей в ответ , - а квартиру вам не купить новую ? - Вообщем съезжала с этой квартиры со страшным срачем .

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

kernel panic

24 - 17.02.2010 - 07:04

ГОЛОС, мне вас жаль, что вы так убиваетесь. я тоже сдаю квартиру квартирантам, кроме того что я лампочки сама меняю, я еще и моющие средства для стиралки, духовки, унитаза покупаю, так как я прежде всего заинтересована в том чтобы быт техника служила долго, и краны поломанные сама меняю, так как отдаю себе отчет что все вконце концов приходит в негодность-естественный износ.И налоги плачу. Я понимаю что это нетрудовые доходы и к таким потерям надо относиться легче. это деньги с неба. Ты ГОЛОС их не зарабатывал (а) так что не убивайся так. все в этой жизни приходящее и уходящее.

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

kernel panic

25 - 17.02.2010 - 07:06

оди раз только было обидно, когда квартиранты съехали и отпилили часть подоконника, я так и не поняла, чем им подоконник мешал

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

26 - 17.02.2010 - 16:24

ТОВАРИЩИ, где ваша объективность!?

Атарбеков, я прекрасно понимаю что такое - Естественный Износ(или естественная амартизация, как Вы говорите), только естественный износ - это когда можно починить либо привести в Божеский вид, а не полная замена прибора в следствие чьих-то действий, или Вы не согласны?
Что касается естественного износа квартиры - да, есть такой фактор и я его не отрицаю: и паркет квартирантами стирается, и стены пачкаются, и кровати скрипеть начинают, но это не значит, что после съезда этих самых квартирантов - мне придется новую квартиру покупать, правда же?! Так почему колонку пришлось?
"...Вот если квартирант напился и разбил телевизор..." - а у меня нет гарантий, кстати, что именно так с колонкой не получилось... Я же не живу в этой квартире, они живут... вполне могли и напиться и в колонку табуретом запустить, а потом сказать, мол - поломалась от старости...

kernel panic, это МНЕ Вас жаль. Чай не свиньям, а людям квартиру сдавали, а теперь ещё и бесплатной домработницей у них работаете? Я, простите, на трёх работах в условиях кризиса работаю.
И что значит "нетрудовые доходы" и "деньги с неба"???!!! Может у Вас - нетрудовые и с неба, радуйтесь, а я лично 8 лет въяблывала, чтобы квартиру в хрущах себе купить, потом ремонт сделать, а теперь вынуждена сдавать собственное жильё чтобы моя семья с голоду не подохла...

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

27 - 17.02.2010 - 16:32

Adora,
"...упаси Бог у таких снимать квартиру... в трусы заглянут, сто пудов, перед уходом, не унесли ли чего..."
Т.е. Вы хотите сказать - будь у вас квартира, которую Вы бы сдавали в наём - вы бы с радостью разрешили в трусах и пр. местах Ваше имущество выносить!?
БРАВО!!! Вам удалось превзойти мои самые смелые ожидания!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

ГОЛОС

28 - 17.02.2010 - 16:33

ВСЕМ СПАСИБО! ТЕМА ЗАКРЫТА!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

CуперКлон

29 - 17.02.2010 - 19:09

А я всё-таки добавлю после закрытия темы.
Нет гаже людей, чем квартиросдатчики. Даже проститутки и наркоторговцы честней и порядочней!

Re: Помогите составить Претензию квартирантам...

monde

30 - 17.02.2010 - 19:13

ГОЛОС - Вы просто дико неадекватны ))) Вещ все-равно рано или поздно словмается. Ну купил я мобильный за 12 тыш и он у меня сломался через пол-года (хотя я его не ронял - пылинки сдувал), утюг перегорел через месяц...
ПРОЩЕ СМОТРИТЕ НА ВЕЩИ. И ЗАПОМНИТЕ ВАМ никто ничего не должен.

kernel panic - я вам сочувствую , что отпилили подоконник )))))))))))
Кстати у меня были хозяева, что приходили каждые 2 недели менять мне постельное белье и стирать !!! его естественно )))) Это была моя первая съемная квартира в 18 лет и я не знал, что в основном так не принято ))))

Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Помогите составить Претензию квартирантам...