Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

o680no
11.02.2010 - 12:03
 Сдал в аренду здание и указал в договоре только площадь и адрес здания. Арендатор плату не вносил теперь его "название" ответчик. Его представитель ссылается на ст. 607 ГК РФ и утверждает что договор не заключен. Я заявляю в суде что двояко смотреть не на что и понятно что адрес и площадь относятся к этому зданию. Судья требует акт приема передачи, его нет. Деятельность(торговля) велась на всей площади, представитель ответчика делает вид что ничего не понимает и тычет в ГК РФ, договор не заключен. У кого была практика по таким вопросам подскажите каков итог.    
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 15:12
 Смотри также:
Работадатель держит офисных сотрудников в жаре
Подарили дом.
Чем грозит купить дешего залоговый авто у пристава-исполнителя

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

DAF
1 - 11.02.2010 - 13:53
 Итог таков, что без акта приема-передаи у арендатора не возникла обязанность оплаты, поскольку получается, что помещение фактически так и не было сдано. Вам необходимы прямые доказательства того, что ответчики фактически пользовались помещением. Если как Вы говорите она ни разу не платили, то шансы Вам выиграть дело из низких превращаются в призрачные. Пока картина такова, что предмет аренды в договоре действительно не согласован, в подтверждение тому - отсутствие акта и оплат ответчиком. Все красиво и складно для них.

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

Davidoff
2 - 11.02.2010 - 15:05
 А я не согласен. Если ответчик утверждает, что не получил помещение, нужно потребовать с него доказательства того, что он занимает другое помещение. Вы же, в свою очередь, можете представить доказательства (даже свидетельские показания), что ответчик эксплуатирует данное помещение. Даже если договор будет признан незаключенным, вы вправе минимум на возврат неосновательного обогащения.

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

БеСграмАтная
3 - 11.02.2010 - 17:15
 2 в суде не ответчик доказывает, а истец.

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

o680no
4 - 11.02.2010 - 18:28
 Доказательств, что арендатор работал в помещении достаточно. Как то, его показания в милиции (я его выгонял с участковым), частично он оплачивал и он это подтверждал в суде. Но представитель его в суде утверждает,что согласно ст 607 часть 3 ГК РФ нужно считать договор не заключенным. Т.к. не достаточно точно определенно помещение которое переданно в аренду. и не имеется акт приема передачи.

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

Гелла
5 - 11.02.2010 - 19:14
 Если помещение торговое, то в налоговую Ваш ответчик должен был представить копию договора аренды.

Интересные темы

zakon2010.ru
20.04.2024 - 15:12
 Смотри также:
Как вернуть деньги за монтаж бракованной сплит-системы?
Где найти управу на председателя ТСЖ ?
Штраф по КоАП 20.1 – который, не был назначен судьёй. Несправедливость. Посоветуйте…

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

Davidoff
6 - 11.02.2010 - 19:24
 3-БеСграмАтная >
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ)

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

Джордж
7 - 11.02.2010 - 19:30
 (5)С какого перепуга?

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

o680no
8 - 11.02.2010 - 19:38
 Друзья, давайте не будем отходить от сути поставленного вопроса. Что можно заявить на аргумент,что арендатор согласно ст.607 часть 3 считает договор не заключенным

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

Гелла
9 - 12.02.2010 - 05:04
 п8 Доказать фактическое исполнение договора.Причем, согласно ст162 ГК РФ, Вам нужны письменные доказательства:)))

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

DAF
10 - 12.02.2010 - 05:35
 В Вашем случае догоговор может быть признан заключенным, если площадь помещения, оговоренная в нем будет полностью соответствовать площади, указанной в свидетельстве на право собственности. Если же, к примеру у Вас 100 квадратов, а в договоре Вы указали, что по этому адресу в сдаете лишь 50 без каких-либо уточнений, то предмет договора не согласован (следовательно не заключен). Но опять таки, без акта премки Ваш случай проигрышный. Было бы не плохо, если бы у Вас были письма ответчику с просьбами подписать акт (принять помещение).
Можно дождаться решения этого суда и, если договор будет признан незаключенным, подать иск о взыскании неосновательного обогащения в виде пользования имуществом. И доказывать фактическое нахождения ответчика в помещении путем наличия частичной оплаты и показаний участкового.
А вообще, конечно не видя всех документов, не зная всех аспектов, трудно давать советы и прогнозы по поводу решения суда.

Re: заключил договор аренды а не подписал акт приема передачи

o680no
11 - 12.02.2010 - 05:57
 Благодарю DAF, твое мнение убедительное.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Долевая собственность-принцип раздела... Ребёнок отказывается ходить в школу из-за учителя! Подскажите ... »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»