Юридический Форум «Zakon2010.Ru»

Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
14.12.2009 - 17:52
 Подскажите пожалуйста, с пунктами сего договора. Хочу заточить квартирки из 2-3-х изолированных комнат под посуточную аренду комнат. Будет договор краткосрочного найма комнаты и к нему акт приема-передачи комнаты и имущества в ней.  Комнаты будут закрываться на замок -в каждой комнате -спальные места, тв и тд. Но вот как определить в договоре и по жизни имущество в совместном пользовании на кухне и ванной, прихожей -чтобы не сломали, не стащили и потом друг на друга не валили разные арендаторы. А на кухне это общая микроволновка, посуда, стиралка. Как быть с холодильником ? Общие продукты ложить всем туда или в каждую комнату свой холодильник ? Еще волнует как селить чтобы конфликтов не было между разными арендаторами и воровства их имущества другими.что по этому поводу в договоре писать ?
К списку тем 1 > К списку тем

Интересные темы

zakon2010.ru
26.04.2024 - 05:26
 Смотри также:
Транспортный налог за проданную машину
Проконсультируйте по банкам,кредитам и поручительству
Выход по УДО

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

ТриТочки
1 - 14.12.2009 - 18:04
 Ну вообще-то в нормальных гостиницах если есть холодильник, то в номере, а не один на этаже. :)
Так что либо сдавать квартиру целиком, либо кухню на замок :)
Если боитесь, что украдут что либо, то при сдаче посуточно выход один- жить рядом и бдить, ибо залог взять не получится.
С поломкой чего либо, вернее с определением виновного, еще сложнее. Лучше закладывать риск в стоимость сразу.
А уж вопрос отсутствия конфликтов никогда не пропишете и не предусмотрите.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
2 - 14.12.2009 - 21:16
 (1) -Холодильник и кухня -эт две большие разницы.
Гостиницы от квартир отличаются наличием кухни. И в совдепии сроду небыло в гостиницах в номерах кухонь, а сейчас если и есть то только в люксах и то в небольшом числе новых гостиниц.
Жил в Питере в частной гостинице в центре переделанной из бывшей коммуналки -в одной комнате американцы ютятся, в другой какие-то болгары, в третьей я и тд.В прихожей комендантша  -чайник выдает и на кухне бдит. Но все равно тут мы не ели, а ходили в кафе завтракать вместе с теми иностранцами. Командированным -это не нравится, тут нет домашнй еды, она только есть на своей кухне. Поэтому только кухня нужна, а не холодильник с пивом и колбасой.
*
Риск порчи/кражи совместной аренды имущества можно заложить,  а вот как прописать это имущество в договоре найма. Стиралки обычно не ломаются, в микроволновке могут только стеклянный поднос разбить за 500-700 рублей. Вот ложки, вилки, тарелки иногда уносят или коверкают. Ну это текущие расходы.
В двушке бдить самим не получится, это не 7 комнат.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Гелла
3 - 15.12.2009 - 09:55
 Автор, при зарабатывании денег всегда есть шанс что-то потерять!
Как вариант: к каждой комнате приписываете определенное число ложек-вилок-тарелок-чайников-кастрюль, а потом их проверяете:))))))

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
4 - 15.12.2009 - 17:15
 (4) Да считаю и проверяю. Потому как если после недавней покупки стильных ложек и вилок одной и той же серии видишь, что какая-то арендаторская мразь закопитила ее дочерна разводя на огне в твоей ложечке наркоту или какие-то молдаване подсунули тебе свое какое люминевое барахло, или прожженные сигаретой новые тарелки, то получается такой некрасивый разнобой из ложек, вилок, тарелок,прожженых покрывал что приличные скромные люди будут сим брезговать -и придется менять весь набор,чо есть уже дорого, а если тут разные арендаторы, то замена будет еще чаще.
Нда, наверно сее не пропишешь в договорах- придется списывать на расходы.
Главное еще чтоб не воровали друг у друга.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

ТриТочки
5 - 15.12.2009 - 17:39
 4-Iv >Ну как вариант каждому шкафчик на кухне с навесным замком. И посуду в шкафчик, а перечень этой посуды в договор. Тогда сами квартиранты будут бдить на кухне, чтобы соседи их кастрюлю вместе с курицей не увели :)
ПЫСЫ. А что перевесит все таки. Жажада наживы (сдавать сразу 2 комнаты разным людям), но риск, когда за испорченное спросить не у кого. Или все-таки сдавать 1 комнату, но зато четко знать- кто стильную ложку увел? :)))))
Ну посуточно квартиры сдают либо старушки (одну сдают, в другой живут), либо когда СВОЯ квартира рядом со сдаваемой. Если жильцы далеко от вас- как сможете ежедневно мотаться- сдавать/принимать жилье?

Интересные темы

zakon2010.ru
26.04.2024 - 05:26
 Смотри также:
Вопрос к юристам банков
Как выселить арендатора?
Может ли участковый забрать права и задержать меня на 3часа если я не уступила ему дорогу

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

ТриТочки
6 - 15.12.2009 - 17:40
 Кстати, а как проверять работоспособность стиралки? Не будете ж стирать при них каждый раз :)
И как они ее принимать будут- чем доказать, что она рабочая?

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

ТриТочки
7 - 15.12.2009 - 17:42
 Если серьезно, то либо залог берите небольшой (из расчета вилок-ложек). Либо заложите это в стоимость и не партесь. Не каждый же жилец будет их тырить, но каждый будет платить риск "за того парня".

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

masterr
8 - 15.12.2009 - 17:45
 а в гостиницах бывают 2 местные номера. так что по койкам еще выгодней

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Белкин хвост
9 - 15.12.2009 - 18:03
 8-masterr >А кастрюли тоже к койкам привязывать? :)

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
10 - 17.12.2009 - 16:07
 (7) Спасибо. Нет квартирки в разных районах, но все равно минут 15-20 от дома или офиса. Какой спрос такие и предложения приходится затачивать. Кризис на дворе. Многие спрашивают по-дешеееевле или "я только один", или "нас двое с девушкой" -ну так и получайте исходя из этого хорошенький вариантик, дешевле однушки, но  с таким же набором сервиса. У двушек заполняемость по людям в месяц в основном 2-3, запросто могли бы уместиться в одной большой комнате или зачастую приходится падать до цены однушки чтобы не было простоя  в какой-то день недели. Комната по цене чуть ниже однушки. Тогда цена за пару комнат будет выше цены двушки посуточно и меньше риска что будет стоять.
Двушки же на 4 и более человек требуются, но от силы на треть дней в месяц.
А так  в комнатах -тв,двд, диван, кровать, стол,кресло. Ну и там же есть будут. На кухне тогда пару столов только для готовок и у каждого  своя посуда, один два холодильника. Общая стиралка, микроволновка.
Стиралку проверяем на глаз -гонят огонечки -не горят -все.
(8) Койко-места не сдаем -это вообще бомжатник на низшую ценовую категорию, пока спросом у нас не пользуется.
Залог как-то решает вопрос, что передано по акту приему-передачи.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Гелла
11 - 17.12.2009 - 18:09
 Автор, вот одно не пойму: квартирку посуточно снимают для того, чтобы приготовить ужин  и пожрать???:)))

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
12 - 18.12.2009 - 06:20
 (11) -Да. Потому как командированным на неделе надо несколько дней где-то спать, утром и вечером после работы поесть -что-то сварив и нажарив своего или разогрев в микроволновке, посмотреть вечерком тв и выпить совместно пивка. Это обычные люди которые привыкли считать деньги-допустим -менеджреры которые приехали на машинах исследовать местный фарморынок и гоняют целый день по аптекам, специалисты билайн или спецы по наладке тепловозов, повар из столичного ресторана который проводит мастер-класс, семейка перекупчиков из волгоградской области или молдавии которые целый день торгуют на рынках, офицер который приехал по своим делам и тд и тп.А вот в выходные тянутся бл*ди на два-три дня, местная и залетная шваль чтобы снять бабу, парочки -которые приходят со своими букетиками,салатиками, тортиками и винцом. А также желают залезть юнцы лет по 18 чтобы -отметить толпой какой-то свой праздник или ДР ,уколоться и обрыгаться -таких не пускаем. Ну и из приличных, разные родственники которые приехали всей семьей к родным и хотят пожить отдельно и покушать своего, разные заочники -у тех вообще денег мало , а так же те же торговцы на выходные-эти едят только свое деньги берегут на общепит. Вот такая се-ля-ви.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

ТриТочки
13 - 18.12.2009 - 08:41
 А не проще сдать семье и не парится с рисками? Может и дешевле, зато головняков меньше.

Re: Договор для посуточной аренды комнат в квартире ?

Iv
14 - 18.12.2009 - 09:12
 -13, ну если с месячной прибыли от посуточной аренды можно хоть всю бытовую технику ежемесячно обновлять, то можно и попариться с рисками. Хотя переводить ежемесячно прибыль, на покупку быт.техники или ее ремонт совсем не хотелось бы, ну разве что уж раз в год что-то там сделать. А так- какая же семейка заплатит в два-три раза больше  за месяц, чем куча подобных квартир сдающихся на длительный срок, у этих тоже там зарплаты и задержки. Ну тогда эт и не бизнес, а так доп.доход и наживка для агентов.
-Спасибо.
К списку тем 1 > К списку тем

Добавить новое сообщение

Ваше имя:
Тема сообщения:
Сообщение:
« Опять про налоги... иностранцы - представители »
© 2009—2010 Юридический Форум «Zakon2010.Ru»